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        七宗宅地“出嫁” 中海地產首進嘉興 嘉興市本級第二輪集中供地理性收官
        2021-09-01 10:22

          8月30日,歷時4個多小時,嘉興市本級7宗涉宅用地如期出讓,總土地面積35.23萬平方米,總建筑面積67.78萬平方米,總成交價約61億元。受宏觀政策影響,相較于“520集中土拍”,本次土拍熱度有減,市場更趨理性。

          

        7宗宅地如期出讓 總成交價約61億元

          本次集中土拍按板塊來看,在全城分布較為均衡,南湖區有3宗宅地,位于二環老城區地塊和科技城槜李湖地塊;秀洲區有2宗地塊,位于秀洲國家高新區和王江涇鎮近秀湖北區域;經開區的2宗地塊,則分別位于高鐵新城槜李路北側和萬達商圈長水路附近。

          當天土拍首宗成交宅地為經開2021-16號地塊。開拍后4分鐘,僅一輪競價,由嘉興市鴻遠房地產開發有限公司(鴻翔&揚州中遠房產)以7.1044億元競得,樓面價7549元/平方米。該地塊位于經開區長水街道,其東南方向即為鴻翔·東望金邸,至此,鴻翔在槜李路南北兩側兩個項目近距離對望。

          10分鐘后,浙江潤嘉置地有限公司(華潤&嘉興城投)以13.25億元競得經開2021-17號地塊,樓面價8752元/平方米。該地塊位于經開區長水街道,是一宗商、辦、住綜合用地,也是華潤繼未來城市·幸福里之后的又一個綜合性項目。

          華潤&嘉興城投還以11.03億元競得秀洲國家高新區的2021嘉秀洲-024號地塊,樓面價8339元/平方米。當天,華潤共競得2宗宅地,實現南湖新區、國際商務區、秀洲國家高新區三大板塊共進的戰略布局。

          隨后,城北2021南-027號由安徽省高速地產集團有限公司(安徽高速&浙江交投)以總價11.34億元競得,樓面價9624元/平方米。該地塊位于南湖區新嘉街道,城北路與三元路交叉口,原鋼鐵廠地塊,是較少見的二環主城宅地。

          位于秀洲區王江涇鎮的2021嘉秀洲-025號地塊由湖州交投祥生房地產開發有限公司(祥生&浙江交投)以5.1億萬競得,達到最高限價10033元/平方米,這是交投祥生在嘉興繼夢溪云廬后的又一項目。

          當天,還有一個大贏家是中海企業發展集團,分別以7.2億元和5.97億元競得位于南湖區嘉興科技城板塊的2021南028號地塊和2021南029號地塊。中海地產隸屬于中國建筑集團有限公司,素有業界“工科中?!钡拿雷u。

          此次首進嘉興,不僅“眼光高”,更是“出手闊”,經過與其他房企4個多小時的拉鋸戰,最終將最為熱門的兩宗科技城宅地收入囊中,兩宗地塊不僅都達到了熔斷價10040元/平方米,且競配建面積不低。

          

        市場更趨理性

        分化格局或將凸顯

          最終,7宗地塊悉數成交,其中3宗熔斷成交,3宗底價/近底價成交,配建面積也有明顯下降。相比首輪集中供地,前期競拍房企報名數量有所減少,整個叫價過程更為謹慎。包括最后的成交價也有直觀變化,“520”土拍13宗宅地平均樓面價約15000元/平方米,此次土拍7宗宅地平均樓面價則在9800元/平方米左右。

          值得一提的是,此次科技城板塊毫無疑問是熱門中的熱門,不僅迎來了新開發商的青睞,兩個地塊都達到熔斷價后進入競配建環節。而從新房源待入市方面來看,目前周邊已經聚集了綠地香港·云縵世家、融創·嘉潮府、蘇嘉·云境園、佳源·四季花園4個純新項目以及520榮安項目,預計有超3000套房源待入市。加上此次出讓的兩宗地塊,未來該板塊或將是市本級供應體量最大的板塊。

          據悉,“520”和“830”土拍的兩波宅地將會轉化成20個純新盤,為市場提供236.56萬平方米的住宅體量,庫存進一步提高。截至目前,2021年市本級已成功出讓宅地26宗,總面積131.81萬平方米,無論是宗數還是體量都已超過2020年全年的數值,嘉興的新房供應量也將進一步增加,對廣大購房者而言,擇居的選擇更多也更廣了。

          “供應端變化、庫存回歸將帶動整個樓市轉變,目前來看,‘理性”已重歸市場,分化格局或將凸顯?!庇袑I人士分析,這輪土拍“降溫”釋放了一個信號,在宏觀政策調控下,敏銳的市場也緊跟其后做出了調整,嘉興樓市將進一步趨穩向好發展。對廣大購房者而言,今后選房空間會更大,也讓市民從供應端口看到了嘉興政府持續穩樓市、堅持“房住不炒”的決心。

        來源: 文字記者:孫遜 編輯:曹雅嚴 責編:陸黎陽

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