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        穩中有進、進中提質 嘉興樓市交出期中答卷
        2021-07-14 10:51

          時光荏苒,轉眼間2021年已經過去了一半。

          毫無疑問,今年是嘉興前所未有的“城建大年”。南湖天地、火車站、子城遺址公園、有軌電車、市區快速路環線等重大項目紛紛在年中集體亮相,讓嘉興人民都沉浸在城市蝶變躍升帶來的獲得感和幸福感中。同樣承載著嘉興市民幸福生活的樓市也隨著城市的發展交出了“穩中有進、進中提質”的期中答卷。

          一個全新的嘉興,一個最好的時代,正款款走來。

          

        二手房供給趨穩定、成交更理性

          時值7月,嘉興上半年的樓市已經告一段落。近日,記者從嘉興市房地產業協會和嘉興市房地產公眾服務平臺了解到,整個上半年新房成交10268套,二手房成交16929套,和去年同期相比新房成交幾乎持平,二手房去年上半年成交8775套,今年同比上漲近93%。

          具體到月份,今年1月新房成交量延續著去年年底的一波行情,但是從2月開始隨著預售證申領變緩以及一些樓盤的售罄,新房市場逐漸處于無房可買的階段,由于新房買不到,一些購房者就把目光投向了二手房,3月二手房成交量幾乎是新房的3倍。

          在二手房“狂歡”的同時,3月中旬和4月底嘉興接連出臺新政平穩樓市,可以說4月底的新政效果立竿見影,5月、6月的新房和二手房成交量趨于穩定。特別是6月,嘉興市一共成交各類商品房1820套,其中住宅1353套;二手房網簽1457套,其中住宅1364套,這個數字僅僅比去年年初受疫情影響的兩個月份高一些。

          從數據上來看,上半年嘉興市本級新房市場相對較為平穩,但是二手房卻走出了猶如過山車一般的行情。目前,整個嘉興二手房市場觀望氣氛濃郁。

          

        宏觀政策影響下的嘉興樓市

          集中供地、買房搖號、對本地人限購……4月29日,嘉興再次加碼房地產調控政策,發布“新六條”?!靶铝鶙l”政策后,購房者大多進入等待狀態,放棄或者暫緩在二手房市場“淘貨”,轉而期待能在新房市場“碰運氣”,新房市場再次迎來“高光”。

          上半年新房市場較平穩跟體量少不無關系,好在新房供應少只是暫時局面。今年嘉興市本級“520集中土拍”,13塊宅地成功出讓,體量高達128.4萬方,成為嘉興樓市“新六條”發布后首批涉及搖號的房源。同一時間出讓,也意味著未來樓盤入市的節點也會相近。

          “集中土拍降低了房企的‘饑餓感’!”業內人士分析,集中土拍讓新盤入市的時間更為集中,對于購房者而言,選擇空間將更大,主動權也更多,從而更有效地抑制了房價上漲幅度,優質地塊的競爭也將帶動更多房企推出高質量樓盤。

          據了解,市本級再一次的集中出讓預計也快來臨,未來的新房供應會有很大程度的補給。下半年嘉興不缺新房,去年土拍的地還有一些樓盤沒有入市,更何況今年上半年還拍了18塊地,今年的“金九銀十”或許會十分精彩。

          二手房市場猶如過山車,相反新房控制著備案價,對比之下新房價格更有優勢。而且新房的操作空間也更大,再遇上下半年的集中供應,確實是挑選新房的好時機。但不管市場怎么變,“房住不炒”始終是我們所有人不變的共識。

          

        新房市場呈現出更高質量

          下半年登場的純新盤,不論是定位、產品,都呈現出了更高質量的特點。

          7月,嘉興樓市正式進入下半場。就在上周,開元萬科·濱河道項目迎來開盤,榮安·堂樾莊項目加推收官房源。預計近期,香港興業·畔月灣項目將迎來開盤。7月10日,嘉興首個未來社區(試點)——華潤置地未來城市·幸福里AI美學生活館正式亮相,激起了人們對于“未來社區”這一新型社區理念的強烈好奇和向往。該項目位于“九水連心城市格局”、東柵老街城市更新的重要節點——平湖塘與嘉善塘交匯處的啟紅公園(規劃中)附近,是浙江省首批未來社區試點項目。

          同一天,華景川·溪上云筑展示中心開放。這是以建筑高品質住宅產品為使命的華景川集團在嘉興市本級的首個項目,該項目位于高鐵新城東、科技城南,總戶數為605戶,由8層寬鏡洋房和3層低密排屋組成,以新中式建筑的范式滿足理想人居所需。

          另外還有一個樓盤是位于國商區、高鐵新城板塊的鴻翔百盛·東望金邸,同樣在上周末迎來營銷中心開放。繼月河院子、云望雅苑之后,鴻翔的行業口碑持續得到認可。該樓盤戶型跨度從115平方米到330平方米,無論是可選空間還是購房成本都十分有優勢。

          記者盤點后發現,下半年嘉興新房供應量明顯增加,市本級有近20個樓盤有開盤計劃,未來一兩年預計有近3萬套房源入市,各個板塊都將有“香餑餑”入場。

        來源: 文字記者:孫遜 編輯:曹雅嚴 責編:陸黎陽

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