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        嘉興樓市昨起調控政策全面升級 城南姚家蕩新掛宅地備受矚目
        2021-03-17 12:37

          住房問題與每一位嘉興市民的生活及生存息息相關。為了認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅決抑制投機炒房,遏制房價過快上漲保持我市房地產市場平穩健康發展。昨天(3月16日),嘉興市建設局召開新聞發布會,發布了今年嘉興樓市的第一道調控令——《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)。這條重磅消息一經發布就成為整個嘉興樓市的“頭條”,引起了社會的強烈關注和討論。那本次政策主要涉及哪些方面?同一天,姚家蕩久違上架的新地塊,又在樓市掀起了怎樣的波瀾?

          

        嘉興出臺樓市最新調控

        4條措施進一步規范市場

          《通知》從加強分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴大商品住房限制轉讓實施范圍、強化金融監督管理等方面進一步加強嘉興樓市調控。

          具體政策如下:

          1.加強分期銷售管理。全市范圍內,申請商品房預(現)售許可(備案)的項目(含前期已辦理預、現售和首次辦理預、現售的項目),每批銷售面積以不低于3萬平方米可售房源為單位進行申報,尾期剩余房源一次性申報;總建筑面積在3萬平方米以下的,須一次性申報。

          2.完善商品住房限購政策。暫停向在全市范圍內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),頂尖、高端人才除外。

          3.擴大商品住房限制轉讓實施范圍。自本通知實施之日起,擴大商品住房限制轉讓實施范圍,從嘉興市區范圍擴大到全市范圍,限制轉讓時間為自購買之日起滿2年,購買時間以交易合同網簽時間為準。市區繼續執行2017年5月20日相關調控政策,各縣(市)自本通知實施之日起執行。

          4.強化金融監督管理。建立購地資金來源審查制度,嚴格落實購地使用自有資金規定,競買企業說明購地資金來源并作出承諾。嚴格審查購房資金來源,監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向,嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

          《通知》執行時間從2021年3月16日零時開始。新建商品住房以購房者完成《浙江省商品房買賣合同》網簽備案為準(已簽訂認購協議或購房合同且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證的除外);二手住房以辦理交易手續時簽訂的《浙江省二手房買賣合同》時間為準。

          新政策中,每批次銷售面積的增加,意味著單批次房源量增加了,有利于房源加速入市,加大市場供應,一定程度上可緩解供需端緊張局面;此外住房限購方面,新政給頂尖、高端人才留了空間,鼓勵高端人才來嘉置業發展,推進城市建設邁上新臺階。

          

        官方政策解答

        “限購”“限售”調控升級

          為了讓市民更好地理解新政策的內容,嘉興城鄉建設也在官方平臺上,對于本次出臺實施的相關舉措給出了進一步的解答。

          問:如何進一步加強住房“限購”政策?

          答:本《通知》從以下幾方面加強住房“限購”政策:

          1.非本市戶籍居民家庭,在本市范圍內限購1套住房。即非本市戶籍居民家庭,在嘉興任何一個縣(市)、區已擁有1套及以上住房的,限購新建商品住房和二手住房。在本《通知》發布前,非本市戶籍居民家庭在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房的,繼續執行嘉興2016年12月3日相關調控政策。

          2.非本市戶籍的頂尖人才、高端人才,憑有關部門證明不列入我市限購范圍之內。

          問:如何進一步加強住房“限售”政策?

          答:本《通知》從以下幾方面加強住房“限售”政策:

          1.在本市范圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭,在嘉興任何一個縣(市)、區新購買住房,自取得不動產證之日起2年內不得轉讓。在本《通知》發布前,在市區范圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房的,繼續執行嘉興2017年5月20日相關調控政策。

          2.非本市戶籍居民家庭,在嘉興任何一個縣(市)、區購買住房,自取得不動產證之日起2年內不得轉讓。

          問:如何進一步加強分期銷售管理?

          答:嘉興市區范圍內,申請商品房預(現)售許可(備案)的項目(含前期已辦理預、現售和首次辦理預、現售的項目),每批銷售面積以不低于2萬平方米可售房源為單位進行申報,調整為不低于3萬平方米可售房源為單位進行申報;總建筑面積在3萬平方米以下的,須一次性申報。

          各縣(市)原有政策略有不同,以該項政策為最低線,可視情提高執行每批銷售面積。

          

        姚家蕩新地塊上架

        將為板塊供應新增“血液”

          在整個樓市都沉浸在新政頒布的“大事”時,嘉興市本級城南姚家蕩的一塊地塊同樣引得眾人聚焦熱議。該地塊何以在樓市激起不小的浪花?

          這塊位于姚家蕩東南方向,靠長水路的經開2021-03號地塊,預計將于4月6日正式出讓。該地塊的出讓意味著受市場認可和追捧的姚家蕩板塊,斷供后將新增供應;8240元/平方米的起始樓面價,沖破了市本級記錄,成為新高,更是助推了其熱度。板塊內上次出讓宅地是在2019年12月,在該地塊東側的景瑞萬科璞悅湖畔,現已售罄,如今毗鄰地塊的起始樓面價與當初的成交價(9720元/平方米)僅相差1480元/平方米,地塊價值可見一斑。

          現下,姚家蕩板塊內無在售新房,新地塊的出讓將一定程度上緩解該區域的市場需求。而4月6日即將上演怎樣的土拍“大戲”,或可預見一二。從出讓條件看,該地塊并無嚴苛配建;且其距離姚家蕩公園不足1公里,南側為在建中的姚家蕩學校,靠近一中實驗經開學校,環境和教育資源也算利好。作為城市生態副中心的城南姚家蕩片區已經逐漸崛起,正在快速發展蝶變,這新項目將會花落誰家?城南又將增添怎樣一個人居住宅新作?值得期待。

        來源: 作者:沈萍 編輯:曹雅嚴 責編:陸黎陽

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