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        嘉興牛年土拍“開閘” 多個板塊價值重構
        2021-03-03 11:09

          3月1日,桐鄉土地牛年第一拍在眾人的震驚中落下帷幕,沒有“你搶我爭”的激烈競拍,也沒有在短時間內就熔斷,進入競配建環節,還沒有在同區域內創下地價新高,桐土儲2021-05號地塊依舊是高調“出嫁”了。令人出乎意料的是,這塊位于桐鄉城北熱門板塊的優質地塊僅經過一輪報價,便被金地以底價拿下,折合樓面價6442元/平方米。

          

        底價成交

        金地將開發高難度桐鄉地塊

          從土拍情況看,似乎是一反如今熱門板塊土地出讓必經過開發商們“廝殺”的常態,難道是該地塊板塊價值不高?并不是,佳源、榮安、碧桂園、藍光等實力品牌房企皆將項目落址于此,無疑是對桐鄉城北價值的認可,其中去年8月,佳源以實際樓面價12589拿下附近一宗地塊,打造的項目四季華庭今年2月二次加推,備案均價已達23019元/平方米,深受購房者青睞。而金地此次摘得的地塊,位于烏鎮大道西側,二環北路南側,與在建的李寧公園僅一路之隔,周邊教育資源也較豐富,地塊位置可算的上是優越,但最后卻以底價成交,原因可歸于其地塊的出讓條件極其嚴苛復雜。

          此地塊由兩宗不規則的地塊錯落組成,中間有一條水系相隔,除了規劃旅館,其產權證辦理后三年內不得抵押,十年內不得整體轉讓;還需要代建道路、水工設施及公園綠地等,項目竣工驗收后,無償移交。配建多而復雜,開發體量就相對減少了,一定程度上影響了開發商們的選擇。品牌房企金地會如何發揮實力,帶來怎樣的一個作品,值得期待。

          

        熔斷競配建

        綠地香港補倉嘉興科技城

          與桐鄉土拍情況有著明顯不同的是,2月26日,嘉興市本級科技城南翼2021南-03號地塊的出讓,可謂是市本級牛年土拍的一個“重磅”開端。20余家房企參與本場競拍,開拍不久就迅速熔斷,進入競配建,最終經過177輪競價,綠地香港以樓面價10040元/平方米,競配建28900平方米拿下該地,實際樓面價約15191元/平方米,這代表嘉興地價再次被刷新。

          該地塊究竟優越在哪,而引得一眾房企追捧,最后高價出讓?地塊除了擁有嘉興科技城板塊和高鐵新城板塊疊加的板塊優勢之余,還在最新規劃紅利輻射范圍內。2月18日,市自然資源和規劃局公示了《嘉興市中心城區1-78單元控制性詳細規劃批前公告》,槜李湖板塊南區土地使用規劃公示發布,以住宅片區為主之外,將輔以增設教育用地和大量的商業、商務用地以及一所大型綜合醫院。加上1月28日公示的槜李路以北區域的規劃,至此,槜李湖板塊整體規劃已出爐,該區域將迎新發展。

          此地塊是繼新規出爐,華夏地塊易主融創后,拍出的首宗宅地,也是槜李湖板塊的第三宗宅地,備受關注。而這里將打造排布13幢高層,東南角設一處幼兒園的高質湖區項目。這樣一來,科技城南供應短缺的問題,也將得到一定程度的緩解。

          此外,市本級鄉鎮土拍同樣受關注,春節前最后一場土拍,出讓位于南湖區鳳橋鎮的2021南-02號地塊,雖是二次掛牌,但最后是經過3個多小時的競拍,熔斷后進入競配建結束,華景川以樓面價7270元/平方米,配建3700平方米,實際樓面價約7961元/平方米收入囊中,成為了鳳橋第一宗熔斷地塊。由此也說明了,嘉興鄉鎮同樣在快速發展、蝶變。

          接下來,大受矚目的便是位于秀洲新區油車港2021嘉秀洲-007號地塊,該地塊是一宗商業和住宅兼備的復合地塊,西側為銀杏天鵝湖和嘉興歡樂世界,南側為前不久清盤的題紅樾里,即將在3月底迎來出讓,這次又將會上演怎樣的土拍“大戲”?

        來源: 作者:沈 萍 編輯:曹雅嚴 責編:陸黎陽

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