1. <dd id="z6wly"><noscript id="z6wly"></noscript></dd>

    2. <dd id="z6wly"><noscript id="z6wly"></noscript></dd>
      <tbody id="z6wly"></tbody>
      <th id="z6wly"></th>

      <th id="z6wly"></th>

        嘉興在線 - 嘉興第一新聞門戶網站 嘉興日報、嘉興廣電聯合主辦
        您當前的位置 : 嘉興在線  >  房產  >  正文
        2021年 要不要在嘉興買房
        2021-02-03 10:59

          如果一個人,2020年在嘉興經歷過買房,那最大的感受肯定是,房子太難買了,買房子需要天時地利人和。轉眼2020已過,2021年嘉興樓市走勢如何,一房難求和現象能夠緩和嗎?本期欄目請到《禾楓說樓》的禾楓老師,以及《明日觀地產》的當家人常明日,請他們為當前購房者較為困惑的幾個問題,做一個分析和解讀。

          問:2020年全年的住宅成交量可以說是逐月升級,即使在下半年新房供應疲軟的狀態下,單月的成交量依然可觀,如今跨入了新的一年,2021年的第一個月,嘉興樓市表現如何?

          禾楓:今年的1月,與往年大有不同。

          新房市場,1月成交住宅備案3646套。環比2020年12月,上漲106%。同比去年1月,上漲312%。二手房市場,1月網簽成交3618套。環比2020年12月,上漲28%。同比去年1月上漲242%。

          從這兩組數據來看,2021年1月,行情延續了去年12月的熱度,絲毫沒有因為放假過年,影響到數據成交??梢哉f,今年1月,是近三年來,成交最為火熱的新年月。

          之所以今年1月比較火熱,在一定程度上,也受了疫情影響。今年提倡“留嘉過年”,大量原本要返鄉的客戶或新嘉興人,在今年春節選擇駐留嘉興,今年看房的客戶,也比往年增加不少,推動了成交量。

          1月我市共有7個樓盤公布預售,涉及房源1345套。其中,泊樾灣、君望里、上湖軒、題紅樾里已經收官,晶曜雅苑、四季華庭、云望雅苑為純新盤。下一次新房供應,應該要到3月份了,因此在未來一個月里,供應將依舊圍繞二手房市場展開。

          常明日:1月份市區相對比較高的備案量,是完全在預料之中的,我們注意看備案的具體樓盤,不難發現大部分是前期申領了預售證有一部分備案的滯后性,屬于合理情況,另一個值得關注的是鄉鎮樓盤近期的備案量增長比較明顯,這和整個市區市場存量低有一定的關系。新年開年,整個五縣的土地市場也比較熱,特別是平湖和嘉善,一方面是市區火熱行情的傳導,另一方面當然是自身區位價值和城市能級提升的反應。

          問:2021年樓市一房難求的狀況會持續嗎?對2021年整年嘉興的房地產市場有什么預判?

          禾楓:2021年對嘉興來說,是至關重要的一年,整個城市圍繞著“百年百項”全力展開。這也將是跨越式的、里程碑式的一年。到2021年7月,全中國都會看到一個煥發新生的嘉興。

          房地產市場,也會隨著城市能級的提升,不斷向前。屆時,我們有信心看到一個更加健康、向上的嘉興樓市。

          常明日:眾所周知,2021年對于嘉興而言相當特殊,目前整個市區的存量約莫1.5萬套,屬于低位,城市和時代紅利之下,我們有理由相信,2021年依舊會保持2020年供需兩旺的行情,一手房備案價格保持相對平衡,土地市場或將再次迎來突破,并且會對二手房造成較大影響,隨著一大批新房交付,二手房的價格體系正在被重塑,五縣市場也會迎來一定的機會。

          問:對杭州最近出臺的新政怎么看?嘉興樓市2021年有沒有可能出一些調控政策?

          禾楓:杭州此次出臺的新政,充分貫徹了“房住不炒”的中央政策精神,對大量紅盤、熱盤、倒掛盤實行了5年限售政策。這在一定程度上,鎖定了未來幾年的住房流通性。也給了自住者,更多的購房機會。

          從我們的角度看,嘉興樓市或許會在一定程度上,效仿上海、杭州等城市,出臺一些堅持“房住不炒”的舉措。從出發點來看,這是在一定程度上,擠壓出投資客,政策更注重向自住型、改善型客戶傾斜。

          常明日:“房住不炒”始終是大前提,政策出臺的目的,無疑是要保持房地產市場的穩定健康,對市場必然有一定的影響,能夠相對理性,但還有一點,就是要看信貸政策的配合,才是關鍵。目前看來,嘉興還沒有出臺調控政策的跡象,但也不排除會采用一些信貸政策對市場產生間接的影響。

          問:2021年,對購房者有什么建議?

          禾楓:2021年,一定是特殊的一年。這一年里,嘉興會大幅提升城市能級。相應的,作為住在這座城市里的人,我們也該提升自己的眼界和格局,要看好嘉興,這是一座真正值得留下來住的城市。

          從目前的政策條件來看,嘉興十分歡迎自住購房者。因此,自住的剛需購房者和改善購房者,建議可以更果斷點。但如果是投資,建議謹慎,投資有風險。

          常明日:有買房想法的人,要盡早籌劃布局,家庭資金上也要做好整體規劃,理性置頂置業計劃。小面積特別是毛坯的小面積房源非常稀缺,剛需客戶要把握好機會,不要過分猶豫。非剛需客戶的眼界可以適當拓寬,不要只盯著市區的紅盤,市本級鄉鎮以及五縣都存在一定的機會。

        來源: 作者:陸黎陽 編輯:曹雅嚴 責編:陸黎陽

        用手機掃描二維碼安裝

        在這里,讀懂嘉興

        相關閱讀
        分享到: