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        12月嘉興樓市新房供應短缺 二手房成交再度火熱
        2020-12-30 15:15

          轉眼,2020也走到了最終回。相比一浪更比一浪強的土拍,12月嘉興新房市場的表現,卻顯得冷清多了。據統計,截止到12月27日,市本級共成交各類新房僅有1461套。雖然12月還未完全結束,但按照這節奏,本月的新房成交數據,將毫無懸念跌破2000套大關。從下半年開始,市本級的月成交量就持續維持在2500-3900之間。成交數據的大幅下滑,并非市場行情的轉冷。而是因為,經過11個月的快速去化,目前全嘉興的新房供應已面臨青黃不接。

          來看一組數據

          今年1月至今,截至目前,嘉興市本級共釋放大約110+張住宅類預售證。(包括鄉鎮及剩余拆遷房轉商品房的銷售許可)這里面,涉及到嘉興主城樓盤共31個,共計新房房源2W萬+套??雌饋砗芏嗍菃??但事實上,經過1年去化,2萬套新房已經所剩無幾。2020年入市的21個純新盤,更是售罄了8個,僅剩下13個樓盤在售。更為關鍵的是,大部分都只剩下最后一批房源,且加推時間,基本都定在明年。一方面,2萬+套的新房庫存全部被消耗;另一方面,新的供應又遲遲未能下來。12月至今,市本級仍無一張住宅預售公示。更為關鍵的是,2020年市本級已出讓的16宗地塊,沒有一個項目在今年12月底迎來開盤。

          如此一來,整個新房市場就陷入了青黃不接。

          而依舊旺盛的購買力,也只能轉戰二手房市場,這也導致二手房市場再度迎來翹尾行情。

          據嘉興房地產公共服務平臺現實,截止到12月28日,本月二手房成交數據已達2761套,日均成交近百套。按這節奏,本月大概率將再次突破3000套。如果這樣的話,2020年,12個月里,嘉興樓市共將出現8次二手房成交大于一手房的情況。這在嘉興房地產歷史上,也是從來沒有過的現象。二手房成交的持續放量,足見嘉興樓市將從新房主導的階段邁入二手房趨勢性上升的存量房時代。并且,隨著明年新房數量減少,市場購買力將繼續集中在二手房。

          預測二手房成交大于一手房的現象,還將繼續保持。多說一句,一般情況下,我們認為,一手房是樓市風向標,二手房是樓市晴雨表。但現在,二手房成交逐漸成為市場主導,他的價格浮動、成交情況,對于一手房會起到一定相應的調整作用。

          二手房的風向標作用,將開始凸顯。

        來源: 作者:嘉興日報樓市觀察員 禾楓 編輯:曹雅嚴 責編:陸黎陽

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