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        全年新房成交近28000套 2020嘉興樓市“絕地反擊” 交出答卷
        2020-12-30 15:09

          2020年的大幕即將落下,我們站在辭舊迎新的轉折點,回顧嘉興樓市今年一整年的表現,可謂是一部“冰與火”的年度大戲。年初時,誰都不曾想到今年樓市會以慘淡開局,在新房成交數據同比大幅落后時,也未能預料到嘉興樓市能超常實現“絕地反擊”,以全年約28000套的高位成交量收官。

          新房月成交備案量低至136套,高達4621套;云上房博會開辟了新購房渠道;多家實力新房企業首入主城項目廣受購房者青睞;土拍出讓地塊超50%熔斷,進入競配建階段;國商區、秀湖、科技城等多個板塊價值重估,地價不斷刷新;嘉興首個未來社區規劃地塊成功出讓;新定義板塊——秀水新區、科技城槜李湖板塊,備受期待……2020年是不平凡的一年,而嘉興市本級樓市也注定不平淡,跌宕難料后的高光頻現,書寫下了一個個具有歷史意義的時刻。

          

        新房成交逆風翻盤 21個純新盤接連亮相去化

          根據嘉興市房地產業協會的相關數據統計,今年11月中旬,嘉興市本級住宅備案成交量已趕超2019年全年的成交總量24365套,至截稿(12月28日),今年已成交27925套,同比去年已上漲約14.6%,到31日,預計成交約28000套。2019年嘉興樓市上半年一直保持高位,7月后市場回歸平靜,成交明顯下滑,不再有超過2000套的月成交,整體呈現“高開低走”的態勢。

          而今年則與之相反,嘉興樓市住宅成交“低開高走”,市場發展極具戲劇性,以885套成交低位開年,在2月疫情全面暴發后直接降至冰點,僅136套;后連續數月數據穩步攀升,在6月達到年內峰值4621套;進入下半年后,高低起伏,到11月,月成交均超2500套,12月受市場供應影響,月成交量下滑,但仍超1500套,全年月成交量高低峰極差達4485套,十分驚人。

          嘉興樓市的熱度,從3月回暖、4月迎“小陽春”、6月“高燒”,一直持續到了年底。據不完全統計,嘉興市本級今年在售約60余個新盤,包括21個純新盤,其中“國商七子”帶領的國商區是新房供應“大戶”,萬科泊樾灣、佳源四季璟園、龍湖坤和朗潤園、招商溪悅水岸、榮安卓越悅瓏庭、榮安陽光城晴雪園、蘇嘉名境園帶著板塊光環,以驚人的房源快速去化,項目不是已經清盤就是即將收官,同樣的情況出現在同屬大熱板塊的秀湖板塊和科技城板塊。新希望錦麟瀾灣、佳源四季璟園、景瑞萬科璞悅湖畔等8個純新盤已經售罄,其余樓盤房源所剩無幾。其實,從年中之后,多月成交套數明顯高于供應套數,而年底接棒新盤還未發力,成交開始走低,但總體來說,市本級樓市整體供需平衡。

          

        云上房博會首上線

        新房企項目助力人居改善

          4月17日-5月7日,為擁抱互聯網思維、應對疫情影響,助力房地產行業穩健發展、助力企業數字化營銷取得突破、助力百姓便捷看房購房,嘉興房地產業作了一次有力的全新嘗試——舉行2020嘉興首屆云上房博會,為房地產企業和老百姓搭建了云互動、云展銷、云交易的綜合平臺,房產銷售們也化身成為線上主播,直播帶看。民眾足部出戶便可通過小程序,全方位掌上了解嘉興樓市產品和行業信息。

          參展企業陣容覆蓋全市域的五縣(市)三區,50多家品牌房企、近60個樓盤、萬套房源。展會期間,各類配套活動42場次,直播共進行了37場,其中來自萬科、龍湖、佳源、藍城、新希望、招商等諸企業帶來了29場直播活動。21天時間,云端累計流量超過300萬,其中小程序訪問流量超120萬,線上咨詢量8768人次,優惠券申領6345份,意向購房客戶4129位;最后,累計認購簽約新建商品房超1600套,認購面積約18.4萬平方米,銷售金額約28.7億元,為嘉興樓市成交回升提供了有效助益。

          樓市逐漸回暖后,各項目新預售供應也隨之提上日程,4月開始“開閘放水”。首入主城的實力新房企帶來的開山作品也先后首開面世,龍湖坤和城東項目春江華庭和國商區項目朗潤園、招商國商區項目溪悅水岸、新星宇科技城項目東樾名庭、鴻翔主城中心項目月河院子和國商區項目云望雅苑,皆在首開后大受青睞,迅速去化,可見購房者們對其項目的認可。新房企入駐主城帶來新鮮血液的同時,佳源、萬科、榮安、交投祥生等熟悉的品牌房企繼續深耕,打造了一個個高品質的優秀產品。

          高要求的改善需求推動了住宅產品力的發展,從今年開發商開發入市的項目可以看出,嘉興人居生活的品質正在全面提升,戶型面積越來越大,綠化設計愈加講究,生活配套、娛樂設施多元覆蓋廣,智能化系統、人性化技術深入融入基礎設施,售樓處化身多功能業主會館……不難發現,新房市場90平方米以下的房源已經幾乎絕跡了,而大面積段的房源越來越多,143、168、228、328平米的改善大宅一一亮相,最大的世合大平層面積超420平方米,今年多個新房項目更是以改善戶型作為主打,如佳源四季璟園、鴻翔云望雅苑等帶來大平層作品,藍城風荷九里、富力云庭雅居、鴻翔月河院子等帶來墅類產品,有著出乎意料的去化速度,嘉興購買力實強。

          

        24場土拍云起潮涌

        熔斷+竟配建成全年主調

          今年新房市場供需兩旺,土拍市場同樣火熱,高潮迭起,多點開花。至截稿,嘉興市本級成功出讓23宗涉宅類用地(15宗主城、8宗鄉鎮),另外還有經開區1宗將在31日出讓。較去年2019共出讓涉宅用地27宗宅地,僅3宗觸及限價,另有10宗宅地底價/低溢價成交,平均樓面價7317元/平方米,今年涉宅用地出讓少了3宗,共24宗,但熔斷地過半數,“熔斷+竟配建”成土拍常態,多個板塊地價被刷新。

          自5月29日本年度內首宗涉宅用地出讓,接連五場土拍,包括國商區3宗、科技城南1宗、秀湖1宗,場場燃爆,全部以“熔斷+競配建”高價成交,為今年定下了主基調。隨后7月9日,配建國商區首個社區鄰里中心的萬達板塊經開區2020-10號地塊又熔斷;9月28日,科技城北2020南-034號地塊熔斷“出嫁”;10月30日起連續四場土拍又全部以“熔斷+竟配建”落幕;12月18日,2宗分別位于秀水新區和秀湖核心區的“湖區”地塊,皆以“熔斷+竟配建”結束。高溢價的出讓主調令人咋舌,地價普遍進入萬元時代,房價升至“2”字頭,嘉興主城15000元/平方米新房或將絕跡。

          今年出讓的涉宅用地中,有新板塊首拍、也有新規劃項目地塊首次出讓。10月19日,鴻翔聯合百盛拿下高鐵新城27萬方商住綜合體項目;11月9日,秀水新區概念發布后,油車港天鵝湖未來科學城迎來宅地首拍,最終由嘉興秀拓置業以成交樓面價7712元/平方米,競配建2100平方米競得,折合實際樓面價約8113元/平方米,這也是嘉興首宗進入熔斷、競配建階段的鄉鎮宅地;11月4日,科技城槜李湖板塊迎來了首拍,被蘇嘉以總價11.27億競得,5號其姐妹地塊出讓,由華夏幸福以總價10.6億摘得,至此,科技城槜李湖板塊的實際樓面價也被定義在近約1.5萬元/平方米;12月14日,嘉興首個未來社區規劃地塊迎來出讓,最后由上海泓喆房地產開發有限公司、浙江潤嘉置地有限公司和嘉興市南投置業有限公司以總價17億摘得,將呈現將圍繞鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務和治理九大場景科學布局的新型城市功能單元。

          今年嘉興市本級拿地房企中,佳源、榮安、藍光、交投祥生、鴻翔各拿下2宗,陽光城、佳源、華夏幸福、秀拓、奧山、華潤、嘉興城建、吉翔等實力房企也為嘉興掀開人居新篇章,而這些也將是接下來新房主力軍,根據操盤速度,大部分有望在明年入市。

        來源: 作者:沈萍 編輯:曹雅嚴 責編:陸黎陽

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