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        國商地價又創新高 這個月土拍市場怎一個“熱”字了得
        2020-06-17 10:42:49

          僅7分鐘13輪報價,就觸及熔斷價,進入競配建環節,創下嘉興市區最快熔斷記錄;第62輪競價時,配建面積已超10000平方米;開拍1小時后,配建面積超17000平方米,打破嘉興配建面積記錄……6月15日上午,本次土拍出讓的嘉興國際商務區的經開2020-11號地塊引起了高節奏的競拍,“戰況”十分激烈,最終,經過一個多小時108輪爭奪,被嘉興釔華置業有限公司(榮安)高調摘得。

          短短18天,市本級連續出讓的四宗宅地,均已熔斷收尾,并且一浪高過一浪迎來四連刷。

          

        土拍市場“熔斷+競配建”唱主基調

          這個月最熱的不只是天氣,更是嘉興的整個土拍市場。

          空窗了數月后,嘉興市本級的土地市場開閘放水。算上6月15日出讓的地塊,今年出讓的四宗優質地塊,皆以“熔斷+競配建”落下帷幕。

          5月29日,位于國商金融CBD的經開-04號地塊,在萬眾矚目中迎來出讓,這是國商區今年推出的第一塊宅地,位于國商金融CBD核心位置,四周均不靠馬路,地塊屬性優良??梢哉f備受各方關注,光報名參拍的房企就達到了22家。開拍后果然競爭激烈,60輪后就封頂熔斷,最后以樓面價10040元/平方米,配建7100平方米,被陽光城收入囊中。該地塊總價7.6億,溢價率達到41.4%。據測算,該地塊未來毛坯保本房價將逼近兩萬每平方米元。而當前國商區的毛坯預售價在15500元每平方米左右,差價達到了5000元之多。當日朋友圈被各房企“面粉貴過面包”的借勢文案刷屏。而現實中,國商區不少樓盤的售樓處,土拍之后來訪量上漲了三分之一,下單量也明顯增長。

          6月8日,科技城南區的2020南-020地塊開拍,經過152輪激烈爭奪,最終被本土房企大咖佳源,以上限價格10.6億元競得,而競配保障房面積達到了驚人的11000平方米,實際樓面價達11800元/平方米。該地塊日后的毛坯保本價同樣逼近20000元每平方米這是科技城2020始發宅地,不出意外,也是今年供地計劃里,科技城南出讓的唯一宅地。這次土拍刷新了科技城土拍的新紀錄,離該地塊不足200米的新希望錦麟瀾灣受益明顯,其高層帶精裝僅18200元每平方米的備案價,頓時顯得格外親民。

          6月10日,國商區經開2020-09號地塊,在歷經166輪叫價后,由鴻翔以熔斷樓面價加競配建9700平方米獲得,配建面積較10天的經開-04號地塊又增加了2600平方米,實際樓面價高達12100元/平方米。

          嘉興市本級土拍市場一再發力,四宗地其三屬國商區,可見開發商對于該板塊的認可。

          

        城市能級提升 房企前瞻布局

          6月15日,經開2020-11號地塊近來出讓,將6月的土拍畫面牢牢定格在了這一天。該地塊方正,擁有一條稀有有天然的寬面水系貫通,四周均不靠大馬路,南不臨高架,北側是九年一貫制的同濟附屬學校,西側是北師大高中,萬達、婦保院、公園等齊全配套全在3公里之內,周邊同級別二手房最高掛職牌價已達2.5萬,是妥妥的國商區核心腹地。該地的競爭自然非同一般,開拍僅7分鐘就觸及熔斷,創下嘉興土拍史上最快熔斷記錄,最終該地塊經過108輪出價,被榮安地產以配建18400平方米奪下,配建保障房面積之多為全市第一,創下地價新高。溢價率49.4%, 折算一下這宗地塊的實際樓面價約為13080元/平方米。經測算該地塊未來保本毛坯價已經達到了21171元每平方米,令人咋舌。

          土拍市場的熱度,表明了本土房企以及外來大鱷的深耕決心,也側面肯定了嘉興不斷提升的城市能級。這波土拍“風向標”,也讓嘉興市民感受到了嘉興未來發展的無限可能。在這波行情帶動下,開發商也紛紛加快推盤節奏。據悉,本次成功補倉的榮安地產,其開發的項目——榮安晴雪園現場示范區已于6月10日開放,首開勁銷,即將迎來建筑面積約99平方米至119平方米二批新品加推;萬科泊樾灣實景示范區于6月13日榮耀綻放,三開三捷,以實力與匠心燃爆國商;招商溪悅水岸首開即罄,建筑面積約99-143平方米住區即將加推;新希望錦麟瀾灣6月14日盛大開盤,首開告捷;萬科璞悅湖畔將在6月17日,舉行300架無人機點亮城南上空活動,禮獻嘉興;碧桂園云棲里將于6月19日迎來首開,首日認籌兩小時派籌300組;榮安卓越悅瓏庭價格已公示,硬核紅盤首發在即……

          土拍市場的熱鬧,購房客戶的活躍,加上寬松的貨幣政策,都預示著樓市新一輪的熱潮已經撲面而來。接下來,本月嘉興市區還有兩宗宅地將會陸續上架,分別為位于龍湖·朗潤園南側的經開2020-10號地塊(6月18日),位于秀湖板塊的2020嘉秀洲-016號地塊(6月19日),讓我們拭目以待。

        來源:讀嘉新聞 作者:陸黎陽 沈萍 李玲 編輯:曹雅嚴 責編:陸黎陽

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