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        國商地價刷新高 2020嘉興首宗宅地開拍
        2020-06-03 16:11:00

          5月29日,2020年嘉興市本級土拍之戰正式打響。

          位于國商金融的經開2020-04號地塊,未開拍前競價已達8000元/平方米,超起拍價900元/平方米。開拍僅36分鐘就直接熔斷,達到最高限價。

          經過131輪的競拍,該地塊最終以熔斷價10040元/平方米+7100平方米競配建成交,經測算,實際樓面價達11600元/平方米。

          國際商務區地價首次破萬,不僅一舉趕超去年科技城(2019南-09號)地塊的實際樓面價11287元/平方米,同時也高出同區域一地之隔的上一宗宅地樓面價3620元/平方米,漲幅達45.4%。

          據悉,新地塊或將打造精裝修+大面積的產品。就目前趨勢可見,精裝又將成為市場主角,毛坯房源則且買且珍惜。

          如此“猛烈”的土拍結果,熔斷+高競配建,既在意料之外,又在情理之中。

          要看懂這場土拍,看懂下面兩個問題就可以:

          為什么會有如此多房企競拍?

          據不完全統計,此次土拍僅繳納保證金的房企多達22家。這規模不由得讓大家聯想到了2017年的“522土拍”盛況。

          距離嘉興市本級上一次宅地出讓已經時隔半年,房源存量去化加速,可售房源已所剩不多。眾多品牌房企無項目新增,無論是為了團隊維持,還是品牌的深耕,都急需補倉。

          這宗宅地就是一場及時雨。

          而且該地塊所處國際商務區,是嘉興當紅的主流板塊,也在高鐵新城覆蓋范圍內,有雙重區域發展加持,未來更是可以預見。

          同時,“首發宗地”的高吸睛度,可謂是一大波的免費熱廣,其產生宣傳和引流的效果,對房企來講,可以達到霸屏全城的地步。

          為什么會拍得如此高的價格?

          今年的國際商務區純新盤云集,不僅供應去化加速,預售價格漲幅也很明顯。

          目前據統計區域內共申領了6張預售證,1266套新房源。幾個新盤首開即罄,連軸加推,轟動全城。部分新盤雖未開售,但據案場反饋蓄客超百組,好房源更是讓眾人翹首企足。

          預售證價格上表現則更直接。國商某新盤二開房源高層均價15300元/平方米,洋房15800元/平方米,與首開相比,漲幅達300元/平方米/月!與另兩個主流板塊秀湖與科技城的區域漲幅對比,則更為明顯!

          項目的預期收益率是房企們拿地的核心指標。板塊內預售證價格呈穩定上漲趨勢,地價與房價出現合理的利潤空間,板塊價值更躍然呈現,房企們爭搶就在所難免。

          另新地塊所處的國商金融板塊,目前僅一個項目待售。相比于其他區域的“隔路相爭”,競爭相對較小。且今年區域內計劃出讓的2宗宅地均已掛牌,整體存量可控。待該地塊產品上市時,將不存在很強的競爭關系。

          綜上所述,如此多的“價值”堆積,“高價”就成了必然。

          截至目前,嘉興市本級已掛牌6宗宅地,另5宗也都將集中于6月開拍。嘉興未來1-2年的新房市場格局,基本也將在接下來的土拍結果中預見。

          作為住宅市場的風向標之一,土地市場的火熱,在一定程度上,可以助推樓市。若“面粉”的價格屢刷新高,“面包”的價格走勢將會如何呢?6月讓我們共同關注。(《明日觀地產》供稿)

        來源:讀嘉新聞 作者:嘉興日報樓市觀察員 常明日 編輯:曹雅嚴 責編:陸黎陽

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