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        嘉興一手住宅存量降至低位供應節奏有待加快
        2019-06-19 14:17:00

        6月份以來,芳華苑、禾堂樾里、錦繡外灘、泓璽臺、中山府等多個樓盤開盤,延續了穩定的銷售行情,與此同時,嘉興市區的庫存量也進一步下降。

          根據官方發布的數據,5月嘉興住宅備案成交3008套,創下了近半年來的新高,其中備案超百套的樓盤達13個,榜首翡翠四季更是超過了200套。

          1-5月份嘉興新領預售供應10785套,一手房備案成交10614套,而且備案還有一定滯后性,實際上去化的住宅房源數量更多。也就是說,今年嘉興樓市的整體庫存下降較多,且下降速度很快。

          根據市場調研數據,截至5月底,市區一手住宅的總存量僅2.3萬套,且包含1-5月出讓的宅地項目折算成房源存量。按照近期去化速度看,去化周期僅約8個月。而這2.3萬套存量當中,還有1萬余套是“未開工”的宅地項目,即使近期就開工也得約半年后才來得及入市……這意味著,在下半年,市場上可售流轉的房源不到1.3萬套,整體供應量相對不足。

          從板塊分布情況看,科技城、秀湖板塊和國商區三大熱門板塊是存量主力軍。其他各板塊存量普遍較少。而即使是這三大板塊,可售存量和近期供應量也不多。

          科技城存量較大的是北部片區綠地新里程項目數千套房源,目前還沒有入市消息,未來將分批分期入市;除此之外存量也較有限,近期可供貨的只有留香園、城市之光和璀璨時代不多的房源。

          國際商務區總存量有4000余套,由于去年12月以來已經供應了3宗宅地,補充了一些遠期存量。不過國際商務區作為樓市最熱門的板塊之一,成交量也是非常大,去化快,現在同樣存在可售房源稀缺的狀況。

          秀湖板塊近幾年是集中開發期,持續的土地出讓使得板塊熱度上升、房源數量相對集中。目前多個樓盤在售,不過去化速度也較快,尤其是小戶型非常稀缺,僅僅芳華苑和泓璽臺有少量。今年秀湖板塊計劃供地2宗,距離秀湖一線相對遠了,但是有望將來增加一些小戶型房源。

          總的來說,市區需求仍然較旺,但無論總存量還是各板塊存量都在低位,而且可售量、近期可供應量都較少,這就需要加大供應力度。一方面加強監管,監督房企如期開工、入市,防止捂盤惜售;另一方面可加快供地節奏,今年1-6月份嘉興市本級僅出讓了9宗宅地(其中市區7宗),下半年建議適度增大供地量,供地頻率更密一些,以保障下半年至明年一手住宅的供應量,防止供不應求長期存在造成樓市恐慌。

        來源: 常明日

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