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        沙盤的正確打開方式  
        2019-06-14 12:23:02

        每個樓盤在開始賣房子前,都會制作一個沙盤放在售樓處內。沙盤既是一個項目最直觀的展現方式,也是樓盤非常重要的形象臉面。

          去售樓處看房子,每個人首先會不由自主地被精美的沙盤吸引,圍在沙盤前研究一番,而此時售樓員則會熱情地在一旁為你一一介紹項目的情況。如果只是聽介紹就買了房子,很有可能到后期拿到手的房子并沒有你以為的那般稱心。因為沙盤上花大力氣呈現出來的,以及售樓員著重介紹的,往往都是樓盤最大的亮點:如植被繁密、河道環繞、周邊有學校等等。不想讓你知道的信息,沙盤上會弱化,你不問售樓員根本不會說(有些問了也不一定能告訴你真實情況),所以,買房還得自己會看。那么,懂行的人是怎么看沙盤的呢?

          首先,看全局。一個小區的開發常常是分期的,有不少沙盤只展現當前要開盤的樓棟,將來要開發的樓棟在沙盤上不呈現,或是以透明低矮的透明方塊形式出現,造成沙盤上當前樓棟前后方無遮擋、視線開闊的錯覺。因此,要看清楚自己想買的樓幢位于整個小區的位置,了解后期周邊是否有其他樓棟規劃,才能知道樓幢的采光、通風的真實情況。

          然后要看小區的內部道路、車庫出入口等布局,看看自己選擇的房子是否鄰近馬路,如果鄰近馬路,是主干道還是次要輔路,如果是主干道,又介意噪音干撓的人,最好避開這類房源,但如果是車輛少量通行的輔路,又有售價上的優勢,可以考慮購買。

          其次,看比例尺。這個很多人在看沙盤的時候都會忽視,但其實這個環節還是蠻重要的。通過比例尺可以在沙盤上預估現實中的距離。比如說:沙盤上的距離是2cm,比例尺是1:5000,那么現實距離就是100米。這樣可以估算出樓幢的間距、目標樓棟與小區出入口的距離等等。

          當然,如果是準現房樓盤,看完沙盤后,最好再到實地去感受下樓棟的真實距離。

          再次,看小區的內部規劃,主要是看不利因素。比如有些人特別怕干撓,那么盡量避開物業中心,兒童游樂區、中心廣場等人流集中的位置。另外,還要了解小區的垃圾處理中心、變電站等位置,雖然有論據小區的變電站不會對人體造成健康影響,但是如果心理上過不去,也盡量避開這些區域的房子。當然,這類房源的價格相對也會更加優惠。

          另外,看沙盤時還要注意看朝向,因為并不是所有的房子都是朝向正南,如果沙盤上沒有標明朝向,可以向銷售員了解情況。

          最后,了解清楚小區車位配比情況,以及周邊的規劃、配套也非常重要,這些都會影響入住后生活的因素??傊?,看沙盤,不要只看光鮮亮麗的外表,不要僅聽銷售員一面之詞倉促下單,更不要盲目聽信所謂的未來規劃,提前多做功課,才不會買錯房。

        來源: 陸黎陽

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