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        嘉興樓市五月供需兩旺 
        2019-06-05 12:24:56

        過去的這個5月,嘉興樓市亮點不斷,異彩紛呈。而且匯聚焦點的時間段很短,都集中在同一天之后的一周:5月22日。

          遙想兩年前的“522”土拍盛況,8地連拍引來全國所有主流媒體的矚目眼光。

          而今年“522”,卻只圍繞一個點:預售證。

          在5月22日之前的20多天里,嘉興只公示了三張新的預售證:萬科城市之光,鷺棲湖,世合理想大地明德居,共推出新房僅591套。

          而在5月22日之后,新房預售證公示的節奏一下子快了起來。截止到5月31日,短短一個禮拜,嘉興市本級共有16個樓盤申領新證,一口氣推出了3289套新房。加上5月22日之前的三盤,整個五月,嘉興市本級共有19個樓盤,共3880套新房申領新預售證。

          嘉興樓市紅五月,繼四月的3715套之后,新房供應量再次創下今年新高。

          3880套新房涌現,客戶需求又如何呢?

          據6月4日剛剛公布的官方數據顯示,5月嘉興市本級各類商品房備案3729套,環比4月上漲5.97%;其中住宅備案3008套,環比上漲7.16%。我們按照之前嘉興市房地產公共服務平臺公布的周數據與日數據,做了一些簡單的統計。

          4月29日-5月5日,周成交住宅套數391套;5月6日-5月12日,周成交住宅套數911套;5月13日-5月19日,周成交住宅套數719套;5月20日-5月26日,周成交住宅套數647套;5月27日-5月31日,5天共成交住宅套數535套。

          也就是說,4.29-5.31,這33天時間,嘉興市本級,共成交住宅套數3203套。

          如果各位仔細看過2019年的嘉興周成交走勢圖,就會很清楚,這成交的走勢,基本上與新房供應的走勢圖相仿,只不過周期上,延遲了兩個禮拜左右。

          換句話說,新房預售證公示的高峰期,往后推兩個禮拜,往往就是網簽備案成交的高峰期。而嘉興住宅的月度成交數據,也與月度的新房供應量一致,從2月開啟單邊大陽線走勢。到了5月,從4.29-5.31,33天賣了3203套。繼3月和4月之后,5月繼續再度創下新高。

          超3000套的月度成交數據,在嘉興市本級這個范圍里,又證明了什么呢?

          我們不妨對比2016年的數據。

          2016年的4-6月,嘉興樓市進入上升期,受到上海外溢客戶的擠壓,成交數據逐月放大。但即便是2016年5月,住宅成交套數,也就3013套。

          換句話說,2019年的嘉興住宅成交量,已經能與2016年最大成交季相提并論。這樣的成交量,與嘉興城市能級的不斷提高,百年百項工程的不斷開展,包括城市快速路環線的開工,一號工程滬嘉軌道交通的年內計劃開工,都不無關聯。

          從另一個角度看,能夠保持這樣的供需,也有利于市場的平衡?,F在進入6月,行情是否會繼續5月的勢頭?我們一起靜觀其變。


        來源: 樓市特約觀察員 禾楓

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