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        嘉興主城樓市金三銀四背后的那些數據
        2019-04-17 10:36:42

        烽火連四月,開盤銷萬金。

          嘉興樓市,經歷了去年年底的一波寒流,毫無征兆的,在春節之后,迎來了成色十足的金三銀四。

          據統計,3月1日-31日,嘉興市本級共成交各類商品房2951套,總成交面積達33.49萬方。其中住宅2384套,總成交面積30.06萬方,周均成交數量,超過600套。2384套的住宅成交套數,不僅創下開年以來的新高,更是僅次于2016年3月,為近10年同期次新高。同比去年3月,以及環比上個月,都上漲100%以上。

          不僅如此,小陽春的熱鬧之勢持續到了四月。在4月的第二周,嘉興市本級住宅成交560套,而且這數據是基于四月的上旬,沒有一張新預售證公示的前提之下。換句話說,純靠之前的庫存,成交數據,也可以接近3月的平均周成交量。

          當然,這并不意味著市場供需關系將在短期內發生逆轉。反而,嘉興主城區,上半年的潛在供應量充足。

          例如在度過了平淡的四月上旬后,嘉興住宅新盤的預售證,又開啟了熟悉的“集團軍”模式。從4月10日到15日,僅6天時間,共7盤紛紛公示新預售證。其中申報預售的新房套數,共達到1563套??梢?月的成交主力,應該在最后一周顯現(網簽備案數據一般延遲1-2周)。

          而整個3月,嘉興主城所有新出爐的預售證,申報預售的新房套數,也僅僅只有1919套。尤其是如國商區、科技城、秀湖、湘家蕩四個板塊,都還有大量庫存新房,尚未申領新證??梢灶A見,上半年,嘉興購房者,挑選新房,還是有非常大的選擇余地,大可不必恐慌和焦慮。

          說完供應量,再說說預售證價格。

          目前新房價格,還是受到嚴格的監管和限制,漲幅非常有限。根據最新出爐的4月新房預售證價格,對比去年11-12月,普遍漲幅在300-400元左右;對比今年1-2月,漲幅則更小,一般僅100-200元,有些盤甚至維持原價。

          縱觀存量與價格,可以預見,未來的嘉興新房市場,依然非常健康和穩定。出現去年上下半年AB兩面行情的概率,非常之小。

          此外多提一句,春節之后,嘉興主城的土地供應,涉及宅地的,也僅有南005一塊(南投摘得,溢價25.2%)。

          偌大的五縣兩區,為何只有嘉興主城,在春節之后,迅速翻身入陽春。

          簡單的一句話分析:簡單的將嘉興列入三線城市,或許已經是過時的一種觀念和邏輯。只有從產業布局和人口流入兩個指標判斷,才能真正分辨城市的高下。

          引用恒大集團總裁夏海鈞的一句話:“我們進入城市的標準是人口凈流入。中國經濟發達的地級市,特別是圍繞著核心城市,像北上廣深周邊的所謂的三線城市,由于產業聚集、人口流入,將是價值的洼地?!?/p>

          回顧2018年末的嘉興,五縣兩區常住人口472.6萬人,比去年增加7萬人,其中凈流入4.28萬人。這對于面積全省倒數第二的嘉興而言,這正是其城市能級提升、樓市持續火熱的作證。


        來源: 禾楓

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