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        嘉興新房市場迎來“小陽春”二手房市場表現平穩
        2019-03-21 09:35:45

        “和風細雨潤霓裳,丹彩盈枝逸韻揚?!比鲁?,嘉興的天氣還略帶寒意,從上周開始就迎來了連日的好天氣,氣溫爬升明顯,我們也總算是感受到了一把春天的氣息。不僅天氣如此,嘉興的新房市場也是暖意濃濃。據不完全統計,近期嘉興市本級新房市場有近10張預售證發放,1500余套房源的入市也將為嘉興樓市注入新的活力。另外,二手房市場表現也呈穩中向好發展趨勢。

        新房市場火熱“開場”

          每年的三月和四月都是傳統樓市的“小陽春”,也是上半年樓市快速去化的一個重要節點,很多開發商都會抓住這個時間節點加速推盤節奏,嘉興一大批樓盤同樣“蠢蠢欲動”,各出奇招搶占市場。近期,嘉興市本級就有近10個樓盤申領預售,其中國際商務區板塊和科技城板塊所占比例最大。

          位于南湖新區的東菱·萬科寶石公館是近期公布預售的項目中唯一一個別墅項目,本次申請預售共計27套,27100元/平方米的價格也再次刷新嘉興市本級預售單價。不過從之前該樓盤的熱銷也可以看出,越來越多的嘉興市民對生活水平都提出了更高的要求,不少人將目光瞄準了別墅產品。同樣位于南湖新區的龍潤壹城,本次申請預售共計102套,均價為14400元/平方米。

          科技城板塊近期共有3個樓盤公布預售,共計578套房源即將入市,也是近期房源供應量最多的一個板塊。萬科·城市之光本次申請預售218套,其中高層預售價格13050元/平方米,小高層預售價格13600元/平方米;世茂·璀璨時代本次申請預售共計160套,均價為14200元/平方米;金地·風華劍橋本次申請預售共計200套,均價為13800元/平方米。

          其中金地·風華劍橋自3月7日公布預售之后就有不少客戶辦理意向房源登記,為了維護選房秩序,開發商開盤前就已停止二期意向房源的登記工作。該盤已于上周五火熱開盤,從現場照片可以看出該盤頗受歡迎,多人搶一房的情況再次出現,筆者從工作人員處了解到,有賴于市民朋友的信賴,該盤開盤房源目前已經售罄。

          國際商務區板塊本次有江南國際城和雅居樂金茂·中央公園兩個樓盤公布預售,其中江南國際城共計有203套房源,其中小高層預售均價為14200元/平方米,高層均價為13700元/平方米;雅居樂金茂·中央公園共計有195套房源,預售均價為13400元/平方米。這兩個項目在嘉興市民口中均有不錯的口碑,也是備受期待。

          位于城東板塊的大發·融悅東方本次是首次公布預售,212套房源預售均價為11650元/平方米,也是近期公布預售的項目中均價最低的一個樓盤。

          不難發現,開春以來,售罄、熱銷的字眼再次頻繁出現在我們的眼前,不少樓盤在開盤前的認籌人數已經遠遠超過房源數量,“金三銀四”的熱鬧場景再次出現,近期有購房打算的市民朋友不妨搶抓機遇,在慎重考慮之后“下手”適合自己的房源。

        二手房市場穩中向好

          在一個穩定的房地產市場里,有一個職業不可或缺,那就是房產中介,他們最貼近買房者,能同時把房產、買房、賣房者三者聯系在一起。隨著房價的波瀾起伏,房產中介通常也能感受到最直接的反應。近期嘉興新房市場表現亮眼,那么二手房市場表現如何呢?近期筆者隨機走訪了幾家房屋中介機構,了解到了最新情況。

          在房屋中介機構門口掛著的小黑板上,清楚地記錄著每一個待售房源的信息,筆者發現,100平方米以下的剛需房源數量相對較多。

          瑞升房產相關負責人告訴筆者,按照往年的情況,每年上半年的二手房行情相對來說會好一些,很多準備買房和換房的人都會選擇在這個時候購房,尤其近期房價回暖,很多人都會提前做準備。而說到二手房的價格,該負責人表示,現在的價格和去年年底相比相差不大,近期成交量也有小幅上漲,同時建議近期有購房需求的客戶提前做準備盡快入手。

          筆者還走訪了附近的房屋中介,嘉晨地產相關負責人同樣表示近期二手房市場的價格相對穩定,“去年有段時間行情不太好,現在很多戶主都是比較急賣的,所以二手房市場價格相差不大。照目前的情形來看,剛需和置換是最多的,拆遷房會比較受歡迎,客戶來訪量也比年前有所增加,接待下來看,很多人對建筑面積100平方米左右的南北通透戶型的房源感興趣?!蓖瑫r,該負責人還表示,二手房與一手房相比各有優勢,他們接手的二手房很多都是現房形式,客戶可以直接看到收益和周邊配套,已經成為不少客戶的首選。

          可以看出,新房市場在面臨“金三銀四”傳統銷售旺季的同時,二手房市場同樣反應迅速。在走訪中筆者發現,目前嘉興市場上二手房價格與一手房價格相對均衡,而且不少待出讓的二手房位于城市中心地段,配套和交通條件都相對成熟,近期有購房需求卻猶豫不決的市民朋友也可將目光轉向二手房市場,多方考慮之后選擇合適的房源。

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